Строительство проектирование проекты домов коттеджей

Квартирный обмен

Сегодня довольно популярной тенденцией на рынке недвижимости стал обмен квартир, частично заместивший куплю-продажу. В любом обмене, разумеется, есть свои нюансы, ведь шикарный ресторан не меняют на кафе Минска с ценами для студентов – значит, обмен должен быть взаимовыгодным и равноценным.

Сама суть этой процедуры – договор между сторонами передать собственность во владение друг другу на условиях обмена. Это делает каждую из сторон одновременно и продавцом и покупателем, при этом оба субъекта находятся в абсолютно одинаковом положении по отношению друг к другу.

Что отличает обмен от купли-продажи? Разумеется, в первую очередь, это бартер. Это значит, что оплата за товар производится каким угодно способом за исключением денежных операций. Это древнее понятие, проверенное веками, поэтому эффективность его подтверждается историей.

На данный момент можно выделить четыре основных вида обмена квартир. Немного о каждом из них.

Неравноценный обмен встречается не так уж редко. Сама суть предполагает, что обмениваются квартиры с разницей в стоимости или количестве жилплощади. Обычно разница эта должна быть компенсирована в виде доплаты, причем доплата совершенно не обязательно должна быть выражена в денежной форме. В виде дополнения к неравноценной квартире могут быть переданы дачи, гаражи, машины и совершенно любое имущество. Разумеется, все это происходит также по взаимной договоренности между сторонами.

Равноценный обмен происходит чаще всего при смене места жительства. Квартиры равные по стоимости и площади участвуют в обмене, благодаря своему выгодному расположению для обеих сторон. Сложность таких сделок в недостаточном количестве предложений, чаще происходит неравноценный обмен. Здесь значительную роль играет острота необходимости смены места проживания, а также соотношение уровня жизни между двумя территориями. То есть поменять квартиру в Минске на такую же по площади квартиру в Нью-Йорке довольно проблематично, только если вам не повезет.

Обмен-съезд – вид обмена, при котором несколько небольших по площади квартир меняются на одну большую. Соответственно, есть и обмен-разъезд, когда большая квартира разменивается на несколько меньших. Обычно обмены таких видов связаны с созданием или распадом семейных отношений. Не всегда такие обмены приносят необходимые результаты, ведь грузинская кухня с французской не смешивается – с квартирами то же самое, может просто не найтись желающих на слишком разнородный комплект.

Обмен – одна из популярнейших на сегодня операций с недвижимостью. Она позволяет решить жилищные вопросы, избегая финансовое участие и затраты.