Недвижимость: своими силами или с нотариальной поддержкой?

Передача прав на недвижимость от одного лица другому сопровождается бумажной волокитой. Вопрос в том: можно ли при этом обойтись без юриста, а если и можно – стоит ли?

Передача собственности чаще всего осуществляется посредством договоров мены, ренты, дарения или купли-продажи. По сути, каждый из перечисленных документов может быть составлен непосредственно заинтересованными сторонами письменно без участия юриста: выбор предпочтительной формы договора – так или иначе остается компетенцией заинтересованных сторон, а процесс госрегистрации будет идентичен независимо от того, оформлен документ нотариально или нет.

Еще один факт: вариант с поддержкой юриста будет стоить вам больших денег и вполне может занять больше времени. Зато он имеет и неоспоримые преимущества: даже если ваша самостоятельная сделка пройдет гладко, может случиться, что через время документы будут утеряны. Поверьте, их восстановление дастся меньшей кровью, если в процессе участвовал нотариус: вы легко сможете получить копию документа. Сравните это с альтернативой развернуть судебное разбирательство.

Идем дальше: по сути, удостоверяя сделку, нотариус подтверждает, что она достоверна. Вы приносите пакет документов в соответствующую контору, а специалист проверяет каждый пункт, гарантируя, что при нотариальном действии не возникнет неприятных сюрпризов. Объектом проверки станут документ правообладания, справки о составе семьи, копии лицевых счетов, выписки из различных госучреждений. Разумеется, перечисленные выше документы выдают официальные службы и ведомства, но и они могут допускать ошибки, которые оборачиваются проблемами. Задача юриста – своевременно выявить их и помочь вам устранить. Именно нотариус поможет вам заручиться уверенностью, что недвижимость не заложена, что права, которые будут переданы вам, не обременены. 

Давайте рассмотрим на примере: решению купить новую недвижимость вы предпочли вторичный рынок.  Теперешний владелец квартиры берет в ЖЭСе справку о прописанных жителях. В справке не указано, что один из проживающих был выписан по причине осуждения. По сути, это временная выписка и за человеком остается право жить в квартире по возвращении из места заключения. Если продажа была произведена без согласия прописанного в квартире человека (обязательная процедура), сделку постфактум могут признать недействительной. И это один (и довольно примитивный) пример из огромного множества возможный. Так что вы предпочтете свои силы или уверенность?

Статья подготовлена с помощью юридического отдела компании-застройщика Арэса-сервис (aresa-service.by)