• расположение - на удобном расстоянии от торговых павильонов, точек бытового обслуживания, просветительных учреждений и т. п.,
• природные условия - нагретый солнцем, с прекрасным пейзажем, спокойным и чистым соседством,
• инженерная подготовка - со всеми инженерными сетями: трубопровод, канализация, электричество, газ, возможность подъехать и подойти (лучший вариант с въездом на земельный участок с северной стороны, тогда выход из дневной комнаты во двор, находится с солнечной и тихой стороны),
• площадь - плов зависимости от величины запланированного дома: минимум 5-6 аров (лучше 8-10 аров, особенно в случае неправильной формы участка),
• форма - хорошо, если он похож на удлиненный прямоугольник; плохо, если похож на треугольник,
• наклон местности - самыми удобными для благоустройства являются плоские земельные участки с уклоном до 5%; в случае уклона побольше (особенно в сторону севера), на земельном участке будет меньше солнца, больше холода и влаги.

Помните, что чем сложнее форма земельного участка и больше угол наклона местности, тем труднее выбрать надлежащий готовый проект. Такие условия содействуют индивидуальным разработкам.

• в районном архитектурном управлении, можно ли использовать данный земельный участок для односемейного строительства, функционирует ли на данной территории локальный план благоустройства (это должно облегчить процедуру получения разрешения на строительство), а в случае, если нет такого плана, сможете ли Вы получить решение об условиях застройки (если не получите такого решения, то нет возможности получить разрешение на строительство),
• актуальный правовой статус земельного участка в записях кадастровых книг, в соответствующем районном суде (информацию о номере недвижимости можно получить от владельца или в Реестре объектов недвижимости и грунтов). Внимание! Если в кадастровой книге имеется запись о том, что данный земельный участок – это земля сельскохозяйственного назначения или лесного фонда, то следует учесть длительную процедуру перевода земли из одной категории в другую. Имея выбор, лучше сразу купить строительный земельный участок. Помни! Если пользуешься услугами лицензированного посредника в торговле недвижимостью, хотя это и стоит дорого, то дает гарантию профессионально выполнить все формальности и тщательно проверить правовой статус земельного участка.

Ваш дом должен гармонически вписаться в ландшафт и отвечать характеру окружающей архитектуры. Районное архитектурное управление по заявлению владельца земельного участка предоставляет информацию об условиях застройки или выписку из локального плана благоустройства территории, который определяет высоту здания, угол уклона крыши и т. п. Если земельный участок находится на территории или в соседстве заповедника или комплекса, о котором заботится консерватор-реставратор, то возражения, касающиеся внешнего вида здания, могут быть более подробными. Короче говоря, в такой ситуации нелегко будет получить разрешение на строительство высокого коттеджа с масштабным применением стекла, с плоской крышей…

Расстояние односемейного коттеджа от границы строительного земельного участка должно быть:

• в случае здания со стеной с оконными или дверными проемами в сторону этой границы - 4 м,
• в случае здания со стеной без проемов и скатом крыши без проема или мансардного окна в сторону этой границы - 3 м, a а для земельных участков уже 16 м - 1,5 м, если это следует из определений локального плана или решения об условиях застройки и благоустройства территории,

и не меньше 1,5 м от карниза, балкона или навеса над входом, террасы, наружной лестницы, пандуса или платформы.

Дом можно построить на границе земельного участка, если он будет соприкасаться всей поверхностью своей стены к стене уже имеющегося или проектированного на соседнем земельном участке дома при условии, что его часть (находящаяся в полосе 3 м вдоль границы) будет иметь длину и высоту не больше имеющегося или запроектированного на соседнем земельном участке дома.